3 agences à Drefféac, Missillac et Saint Gildas des Bois
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Réf. 733-sl - Les AGENCES ANCELIN vous proposent en exclusivité à THEHILLAC, cette maison en pierres, entièrement rénovée et d’une surface de 130 m2 environ, avec vie de plain-pied. Elle dispose d’une belle pièce de vie agrémentée d’un poêle à bois. D’une surface de 47 m2, celle-ci peut être divisée pour créer un espace bureau ou bien une 2ème chambre de plain-pied. Une cuisine contemporaine dînatoire récemment aménagée et entièrement équipée donne accès à la terrasse et au jardin par une baie vitrée. Cet espace de 18 m2, très lumineux et très bien exposé vous permettra de prendre vos repas et de profiter des soirées d’été… Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre de 11 m2 et d’une vaste salle de bains avec wc (séparable) et buanderie aménagée de 12 m2. L’étage (sur plancher béton et non-mansardé), desservi par un escalier en pierres, comprend trois chambres supplémentaires de 13, 11 et 13 m2 chacune, ainsi qu’un second wc. Le 2ème étage, sur plancher bois, reste à aménager si vous le souhaitez, afin de créer une surface à vivre supplémentaire de 37 m2 environ (53 m2 environ au sol). Edifiée sur une parcelle de 2700 m2, entièrement clôturée et sans vis-à-vis (une double clôture permettant d’y mettre selon les besoins des moutons ou chevaux), cette propriété est complétée par un garage et un bûcher. Côté équipements, elle est dotée d’un chauffage électrique avec radiateurs à inertie, relayé par un poêle à bois de 8 kW (appareil, conduit et installation de 2024), menuiseries alu et pvc, volets roulants électriques. Extension sous décennale et rénovation globale réalisée par un entrepreneur en 2023. Assainissement individuel par micro-station (installation conforme). Elle est située en impasse et en sortie de bourg (agence postale, bar, restauration et dépôt de pain à 100m ) d’un petit village bordant la Vilaine, au pied du pont de Cran, à 15 mn de Redon (TGV, hôpital, collège, lycée, zones commerciales), à 30 mn des plages de Pénestin, quelques minutes du canal Nantes à Brest ou de l’étang Aumée. Les premiers commerces sont à 6 km. Vous serez séduits par le cadre bucolique et n’aurez qu’envie de poser vos valises dans cette maison alliant charme de la pierre et une décoration contemporaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Sandrine LOISON, Agent Commercial (EI immatriculé RCS Vannes 904.853.819), au 06.50.99.40.77 ou sloison@agencesancelin.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 780 € et 1 110 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 56130
Surface habitable (m²) 129,47 m²
surface terrain 2 699 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue Campagne
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1800
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 306 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 295 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,9 %
Taxe foncière annuelle 476 €
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280 530 €
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