3 agences à Drefféac, Missillac et Saint Gildas des Bois
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Réf. 789-sl - Les AGENCES ANCELIN vous proposent en plein centre du charmant village de BÉGANNE, une maison de caractère de 255 m2, avec jardin et vue Vilaine Située dans un secteur prisé, à deux pas de la Vilaine, cette maison de village récemment exploitée en partie pour un usage commercial, elle dispose de multiples possibilités d’aménagement pour s’adapter à vos besoins : Au rez-de-chaussée : Surface de 73 m² divisée en 2 espaces distincts, anciennement utilisée pour un commerce, cet espace peut facilement être réaménagé en pièce de vie selon vos envies. Cuisine aménagée de 14 m², idéale pour vos repas en famille ou entre amis et avec accès direct à un jardin clos de 250 m² environ, orienté plein sud, parfait pour profiter des beaux jours. Bureau de 16 m² avec accès au jardin également. Cuisine professionnelle équipée : idéale pour les passionnés de cuisine ou pour un projet de restauration et/ou bar WC séparés et accès à une cave de 40 m², offrant un bel espace de rangement ou de stockage. Au premier étage : Salon lumineux avec vue dégagée sur la Vilaine. Salle à manger spacieuse pour recevoir vos convives. Bureau traversant et chambre de 14 m², offrant des espaces de travail ou de repos confortables. Grande salle de bains aménagée avec à la fois une baignoire et une douche, ainsi qu'un WC séparé. Au second étage (sous combles) : Deux belles chambres mansardées, avec de beaux volumes. Espace ouvert pouvant servir de coin détente ou de bureau. Salle d’eau avec WC, offrant tout le confort nécessaire à ce niveau. Atouts supplémentaires : Chauffage par pompe à chaleur (récente) pour un confort optimal tout au long de l'année. Jardin clos et bien orienté, agrémenté d’une terrasse couverte et d’un cabanon, parfait pour se détendre ou aménager un espace extérieur agréable. Possibilité de réaménager les espaces pour en faire une grande maison familiale (création de chambres supplémentaires) ou pour conserver un usage mixte (habitation et activité professionnelle). Située dans un village avec commerces de première nécessité, dont une épicerie multiservices, à 5 mn du Port de Foleux et 20 mn des plages, à 10 mn d’Allaire (médecins, pharmacie, tous commerces), 15 mn de Redon (TGV, hôpital, collège, lycée)… Ne manquez pas cette belle opportunité alliant charme de l’ancien et potentiel d’aménagement, dans un cadre idéal entre calme et proximité de la Vilaine. Une visite s’impose !... Ce bien est commercialisé par Sandrine LOISON, Agent Commercial (EI immatriculé RCS Vannes 904.853.819) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 900 € et 2 600 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 56350
Surface habitable (m²) 255 m²
surface terrain 270 m²
Surface loi Carrez (m²) 255 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 3
Vue Vilaine
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Cave OUI
Surface cave (m²) 40
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1800
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 240 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 230 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,35 %
Taxe foncière annuelle 1 100 €
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